「次の入居者様を早く見つけたいけど、大掛かりな工事は費用も時間もかかる…」そんなお悩みを抱えている一都三県の不動産オーナー様は少なくありません。特に、築年数が浅い物件や、大きな破損がない物件では、全面的なクロス張替や床の張り替えは、費用対効果が低いと感じることもあるでしょう。
しかし、わずかな傷や汚れを放置することは、内見時の印象を悪くし、入居者様を逃す原因になります。そこで、大掛かりな工事の代替策として注目されているのが、部分的なリペア技術です。
コストと工期を大幅削減するリペアの強み
費用を大幅に抑えられる
全面的なクロス張替は、6畳の部屋で約5～7万円が相場です。これに対し、壁の小さな穴や、建具についた傷、タバコの焦げ跡などを部分的に補修するリペアであれば、1～2万円程度で済む場合もあります。特に複数の箇所に軽微な傷がある場合でも、全体を貼り替えるより費用を抑えられます。
工期を劇的に短縮できる
クロス張替や床の張り替えには、最低でも数日を要することが多いです。しかし、専門の技術者によるリペアであれば、軽微な補修ならわずか数時間、大きくても1日で作業が完了することも珍しくありません。これにより、退去から次の募集開始までの期間を劇的に短縮し、家賃収入の損失を最小限に抑えられます。
内見時の印象を劇的に改善
内見に来られた入居希望者は、壁や床の小さな傷にも気づくものです。「このくらいなら大丈夫」と放置してしまうと、物件に対する印象が悪くなり、「もっと綺麗な部屋はないか」と他に移られてしまう可能性があります。リペアで細部まで丁寧に補修された部屋は、入居者様に「綺麗に管理されている」という安心感を与え、契約に繋がりやすくなります。
まとめ
原状回復工事は、クロス張替だけではありません。リペアという賢い選択肢を加えることで、コストと工期を大幅に削減しながら、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。一都三県の不動産オーナー様、賃貸経営の収益をアップさせるためにも、部分的なリペア技術の導入をぜひご検討ください。
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