賃貸経営における最大の悩み、それは「空室」です。特に、入居者様が退去されてから次の入居者様が決まるまでの期間は、短いほど収益性が向上します。しかし、退去後の原状回復工事が遅れると、その間に本来得られるはずの家賃収入が失われ、賃貸経営に深刻なダメージを与えてしまいます。
例えば、月額20万円の家賃収入がある部屋が、工事の遅延でたった2週間空室期間が延びただけで、10万円の家賃収入を失うことになります。これが3室同時に発生すれば30万円、年間を通して複数の物件で同様の事態が起きれば、年間で100万円以上の損失になることも珍しくありません。この直接的な損失を防ぐためには、退去後すぐに工事に着手できる体制を整えることが、何よりも重要です。
空室リスクを最小化する3つのポイント
退去から工事までのタイムロスをなくす
空室期間を最短にするには、退去が決まったらすぐに動くことが鉄則です。しかし、退去立会いから見積もり取得、工事発注、そして着工までには、予想以上に時間がかかることがあります。これを解決するためには、退去立会代行から原状回復工事、空室クリーニングまでを一貫して任せられる、ワンストップのサービスを提供している業者を選ぶことが効果的です。手配の手間が大幅に削減され、無駄なタイムロスをなくし、次の入居者募集にスムーズに移行できます。
コストとスピードを両立させる
工事費用を抑えたいと考えるのは当然です。しかし、安さだけを追求すると、工期が長引いたり、仕上がりが粗雑になったりするリスクがあります。特に、大掛かりなクロス張替や床の交換は費用も工期もかさむため、部分的なリペア技術を積極的に活用することで、コストを抑えながらも部屋の美観を回復できます。小さな傷や汚れであれば、リペアで対応できるケースも多いため、見積もりの段階で相談してみることをお勧めします。
質の高い工事で次の入居者を呼ぶ
空室対策の成功は、次の入居者様がいかに早く決まるかにかかっています。内見に来られた入居希望者は、部屋の清潔感や設備の綺麗さを非常に重視します。単に元の状態に戻すだけでなく、壁や床のリペア、徹底した空室クリーニング、そして見落としがちなエアコンクリーニングまで、細部にわたって丁寧に仕上げることで、物件の魅力を最大限に引き出し、周辺の競合物件に差をつけられます。
まとめ
賃貸経営において、原状回復工事は単なる修繕ではありません。それは、空室期間を短縮し、収益を最大化するための重要な投資です。適切な業者選びと、退去から工事完了までのスムーズな流れを構築することで、安定した賃貸経営を実現できます。
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