賃貸物件のオーナー様、不動産管理会社の皆様、退去後の原状回復工事で「毎回、予想以上に費用がかかってしまう…」とお悩みではありませんか？
多くの場合、壁や床に傷や汚れがある場合、全面的なクロス張替や床張替が一般的ですが、実はそれだけが解決策ではありません。
今回の記事では、原状回復のコストを大幅に抑えながら、新品同様の仕上がりを実現する「リペア」の活用術についてご紹介します。
1. リペアとは？なぜコスト削減につながるのか
リペアとは、建材や家具についた傷やへこみ、日焼け、剥がれなどを部分的に補修する技術のことです。
コスト削減: 全面交換が不要なため、材料費や施工費を大幅に抑えられます。
工期短縮: 工事にかかる時間が短く、次の入居者募集までの期間を短縮できます。
廃棄物削減: 資源の無駄をなくし、環境にも配慮した選択肢です。
2. リペアが活用できる主な箇所
「こんなものまで直せるの？」と驚かれることが多い、リペアが活躍する主な箇所をご紹介します。
フローリング: イスを引きずった際の細かな傷や、物を落とした際のへこみ、水濡れによる色あせなど。
建具・扉: 扉の表面の剥がれ、角の欠け、ペットによる引っ掻き傷など。
巾木（はばき）: 掃除機が当たった際の傷やへこみ。
窓枠・サッシ: 日焼けによる変色、結露による木部の劣化など。
クロス: 画鋲の穴や、タバコの焦げ跡、小さなひっかき傷など。
特に品川区、大田区、世田谷区、川崎市といった物件数の多いエリアでは、早期の空室解消が重要です。部分的なリペアをうまく活用することで、入居者募集のタイミングを逃しません。
3. 成功の秘訣は「専門業者選び」
リペアは高度な技術を要するため、専門業者に依頼することが成功の鍵です。
経験と実績: 様々な素材に対応できる知識と技術を持った業者を選びましょう。
仕上がりの確認: 補修箇所がほとんど分からないほどの高い技術力を持つ業者に依頼することが重要です。
ワンストップサービス: リペアだけでなく、空室クリーニングやその他の原状回復工事も一貫して任せられる業者に依頼すれば、管理業務の効率化にもつながります。
まとめ
原状回復工事におけるリペアは、コストと時間を大幅に節約し、物件の資産価値向上にも貢献する強力なツールです。全ての傷や劣化を全面交換するのではなく、「リペアで直せるものはないか」と考えることで、賃貸経営の収益性を高めることができます。
お問い合わせください
リペアを試してみたいけれど、どの業者に頼めばいいか分からない…とお悩みではありませんか？
一都三県（東京、神奈川、千葉、埼玉）で、原状回復工事や空室クリーニング、リペアに関するご相談は、ぜひ当社にお任せください。
物件ごとに最適なご提案をいたします。
