賃貸物件のオーナー様、不動産管理会社の皆様、空室クリーニングと聞くと、単に次の入居者のために部屋をきれいにする作業だと思っていませんか？
しかし、ただ汚れを落とすだけの清掃では、これからの厳しい賃貸経営を勝ち抜くことはできません。多くの物件がひしめく東京や神奈川といった一都三県では、入居希望者が「ここに住みたい！」と強く感じるような付加価値が求められています。
この記事では、単なる清掃に留まらない、空室クリーニングで物件の資産価値向上と入居率向上を実現するための4つの重要なポイントをご紹介します。
1. 見えない「臭い」の徹底除去
内見に来た入居希望者が、部屋に入った瞬間に感じる「臭い」。これは、前の入居者の生活臭やカビ臭、ペット臭などが原因であることが多く、入居を決める際の大きなマイナス要因になります。
カビの除去: 湿気がこもりやすい浴室や洗面所、窓のサッシなどは、目に見えなくてもカビが発生している可能性があります。専門業者による徹底したカビ取りと防カビ処理が不可欠です。
生活臭の消臭: 壁紙やカーテン、床に染み付いたタバコやペットの臭いは、市販の消臭剤では取りきれません。オゾン発生器など、専用の機器を使った脱臭作業が有効です。
2. 専門家だからこそできる「隠れた汚れ」の清掃
パッと見はきれいでも、プロの目から見ると見逃せない汚れはたくさんあります。これらの汚れを放置すると、新生活を始める入居者に不快感を与えてしまいます。
換気扇の油汚れ: キッチン換気扇内部のしつこい油汚れは、素人ではなかなか落としきれません。
エアコン内部のカビ・ホコリ: エアコンの内部は、カビやホコリの温床です。見えない部分の汚れを放置すると、次の入居者が使用した際に健康被害のリスクも高まります。エアコンクリーニングは、新生活を気持ちよくスタートしてもらうための必須項目です。
3. 傷や剥がれに「プラスα」の配慮を
クリーニングと同時に、壁や床の小さな傷、剥がれを補修することで、物件全体の印象が格段に良くなります。
小さなリペアで印象アップ: 全面的なクロス張替や床張替までは必要ないような、画鋲の穴や小さな傷であれば、部分的なリペアで費用を抑えつつ、きれいな状態に戻すことが可能です。
4. 内見者が感動する「美しさ」を追求する
単に汚れを落とすだけでなく、物件を「美しく」見せるための仕上げが重要です。
窓ガラスや鏡の拭き上げ: 窓ガラスや鏡がピカピカに磨かれているだけで、部屋全体が明るく、広く見えます。
床のワックスがけ: 床材の保護にもなりますが、ワックスがけによる光沢は、物件を高級に見せる効果があります。
まとめ
空室クリーニングは、入居率向上のための重要な投資です。ただの清掃業者ではなく、物件の価値を高めることに特化したプロの業者に依頼することで、早期の空室解消と賃貸経営の安定化に繋がります。
お問い合わせください
東京都・神奈川県で空室クリーニングや原状回復工事にお困りの不動産管理会社様、オーナー様へ。
物件の資産価値向上を目指し、入居率を上げたいとお考えでしたら、ぜひ一度弊社にご相談ください。
空室クリーニングから原状回復工事まで、ワンストップで承ります。
