賃貸物件を所有するオーナー様、不動産管理会社の皆様、空室期間の長期化や原状回復工事の費用、退去費用を巡るトラブルに頭を悩ませていませんか？
「次の入居者がなかなか決まらない…」
「原状回復工事の見積もりが毎回高くて困る…」
「依頼した業者とのやり取りがスムーズにいかず、時間ばかりかかってしまう…」
このようなお悩みは、賃貸経営に携わる皆様にとって共通の課題です。特に、東京都や神奈川県の一都三県では、競争が激しく、少しでも早く、そして質の高い状態で次の入居者を迎え入れたいというニーズが高まっています。
この記事では、原状回復工事のコストを抑えつつ、入居者が「住みたい！」と思える質の高いリフォームを実現するための3つのポイントをご紹介します。これらのポイントを押さえることで、空室対策と賃貸経営の安定化に繋がります。
原状回復工事で直面する3つの課題
まずは、皆様が直面しやすい具体的な課題を深掘りしてみましょう。
課題1：コストの増加と見積もりの不透明さ
退去の度に高額な原状回復費用が発生し、収益を圧迫している。
業者によって見積もり内容や金額が大きく異なり、適正価格が分からない。
課題2：工期の遅延と空室期間の長期化
工事が予定通りに進まず、次の入居者募集開始が遅れてしまう。
複数の業者に依頼することで、調整に手間と時間がかかり、業務効率が低下している。
課題3：質のバラつきとトラブルのリスク
仕上がりの品質が不安定で、次の入居者からクレームが入ることがある。
退去時の立会い業務や、入居者との費用負担交渉に専門知識が求められ、トラブルに発展しやすい。
これらの課題は、賃貸経営の健全な運営を妨げる要因となります。しかし、これらの課題は適切な対策を講じることで解決が可能です。
解決策：コストと質を両立する3つのポイント
これらの課題を解決し、原状回復工事を効率化するためには、以下の3つのポイントが重要です。
「パック料金もあり？」の活用でコストを明確化
広さや間取りに応じたパック料金を採用している業者を選ぶことで、工事ごとの見積もり依頼の手間が省け、予算計画が立てやすくなります。
これにより、見積もり比較にかかる時間も削減でき、業務効率が向上します。
退去立会いから工事完了まで一貫対応できる業者に依頼
退去時の立会いから原状回復工事、空室クリーニングまで一社にまとめて依頼することで、各工程間の連携がスムーズになり、工期遅延のリスクを大幅に減らせます。
これにより、空室期間の短縮が期待でき、収益機会の損失を防ぐことができます。
部分的な「リペア」技術の活用でコストを大幅削減
全面的なクロス張替や床の張替えではなく、汚れや傷が目立つ箇所だけを補修するリペア技術を活用することで、費用を大幅に抑えることが可能です。
例えば、小さな穴や傷であれば部分的な補修で済む場合が多く、新品同様の仕上がりになります。これは、特に品川区や大田区、世田谷区、川崎市といった人気のエリアで、早期の入居促進に繋がります。
成功事例：工期と費用を大幅に削減できたA社様のケース
東京都品川区に複数の物件を所有するオーナー様A様は、以前、退去後の原状回復工事に毎回高額な費用がかかり、工期も読めないことに頭を悩ませていました。
そこで弊社にご相談いただき、退去立会いからお引き渡しまでをワンストップで対応するプランをご提案しました。
特に、クロスやフローリングに部分的な傷があったため、全面張替えではなく、リペア技術を積極的に採用。
その結果、通常3週間ほどかかっていた工事を10日間に短縮でき、工事費用も約30%削減することができました。
完了後には、オーナー様から「仕上がりの質も高く、次の入居者もすぐに決まりました！」とのお声をいただきました。
原状回復工事は「早さ・安さ・質」のバランスが重要
原状回復工事や空室クリーニングは、次の入居者を迎えるための重要なプロセスです。ただ単に「安く」済ませるのではなく、退去立会いから原状回復工事、空室クリーニングまでを一貫して行い、クロス張替やエアコンクリーニングを含む質の高いサービスを、適正な価格で提供できる信頼できるパートナーを見つけることが、賃貸経営の成功に繋がります。
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一都三県（東京、神奈川、千葉、埼玉）の不動産管理会社様、オーナー様へ。
空室対策や賃貸経営に関するお悩みはございませんか？
原状回復工事や空室クリーニングの費用を抑えたい、工期を短縮したい、退去時のトラブルを避けたいとお考えでしたら、ぜひ一度弊社にご相談ください。
経験豊富なスタッフが、お客様の物件に最適なプランをご提案いたします。
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※お見積もりは無料です。
